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几经波折,建业地产股份有限公司(香港交易所代码:00832,下称建业地产)6月6日正式于香港联交所挂牌交易,成为今年首只登陆联交所的内地房地产股。

当日,建业地产以2.64港元开盘,其后股价一直维持在开盘价以下,最低跌至2.48港元,最终以2.67港元收盘。如此低迷的表现,显示出香港资本市场对内地房产股依旧信心不足。

“以目前情况来看,今年要出现内地房地产新股被热捧的局面是不太可能的。投资者对内地房地产股还是持保守态度。”软银投资银行部总裁温天纳表示家庭住宅ip搭建

2007年底,建业地产的母公司——河南建业住宅集团(下称河南建业)即启动赴港上市计划,其时拟发行约40亿股,融资近80亿港元。但受信贷紧缩及市场震荡影响,这一计划被迫延迟。而今年以来,随着宏观调控不断紧逼,香港市场对内地房地产市场的观望态度愈积,2008年3月,恒大地产集团有限公司赴港上市更惨遭折戟。

在此市场条件下,选择逆市而上的建业地产只能不断调整融资计划。5月26日,建业地产正式公布招股说明书,其计划发行数量已调整到5亿股,其中5000万股针对香港公众发售,其余由国际机构认购。发行价指导区间为每股2.75港元-3.80港元,拟在5月26日至29日公开招股,至多融资19亿港元。

但市场对其招股反应冷淡。建业地产公布的最终招股结果显示,建业地产公开发售的股份共获认购3731万股,相当于可供认购股份的77%住宅代理模式有哪些方式呢图片,剩余的原公开发售股份已重新发配给国际机构认购。受制于市场环境,建业地产以下限2.75港元定价,融资缩水至13.75亿港元。

建业地产本次发行的惟一保荐人摩根士丹利预计,其2008年将实现净利润6.87亿元住宅ip用途,按此计算,市盈率约为8倍。而去年4月内地房地产市场红火之时,碧桂园控股有限公司(香港交易所代码:02007)最终以发行价格区间的上线.5倍,募资近130亿港元。

据一位接近此次建业地产赴港上市的业内人士透露,摩根士丹利曾预计,建业地产股价较净资产折让率可能要达到50%,而河南建业董事长胡葆森当时表态,可以承受的底线%。据道琼斯估算,建业地产股价较NAV(净资产价值)折让率达56%。

“这个折让率是比较高了,但现在的市场环境就是这个样子”,温天纳表示,“在恒大折戟之后,这次建业地产IPO对其他计划赴港上市的内地地产商还是有积极的启示:只要愿意在价格上做出折让,上市仍有一线希望。”■

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