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融创桃花源系、壹号院系、泰禾的院子系、金茂的金茂府系、东原的印长江系、龙湖的原著系、旭辉的铂悦系、绿地的海珀系、万科的翡翠系

当然,在商言商,它们在代言房企产品力*水准的同时,也为企业带来“四高业绩”,即——“高关注度、高业绩、高利润和高口碑”!

在东原,人人都是产品官。据说东原内部有一个不成文的规定,即只要东原人对产品创新有好想法,就可以直接推开董事长、总裁办公室大门去沟通。

其一,产品系不在多,而在精。东原只做2条产品线,即印长江和印系列,既极简又典型。

其二,信奉“空间的本质是生活营造”的产品信念。产品系即使高端,但非常接地气,非常强调用户思维。

超级IP印长江系之于东原,如壹号院之于融创、金茂府之于金茂、院子系之于泰禾。

就像汤臣一品之于上海,深圳湾壹号之于深圳,印长江之于重庆的“诞生”,可谓煞费苦心,几个数字足见其难得:

当年就摘得重庆销售榜销售金额和套数的双料*,随后斩获“中国西部*豪宅”,而后接连荣获2018、2019年中国*豪宅产品系TOP10。

截止目前,东原TOP系印长江相继在成都、南京、杭州、长沙、西安、苏州等共计7座核心二线城市落地,并继续上演了产品的傲娇与销售的奇迹。

即总价比值(即单项目套均总价/所在城市套均总价)和均价比值(单项目均价/所在城市均价)两大溢价指标都表现优秀,前者总价比值在1-3,均价比值在1-2.5之间。

第二座印长江在成都短短12天时间,173套房源开盘即售罄,成为成都二环内首开总价*、销售成绩*的热销标杆;

同样,杭州九章赋自2019年12月首开以来,一路劲销,九开九罄,一举问鼎杭州市2020年前三季度销售套数TOP1以及2020年上半年单盘销售额全国第9。

而在*近,全国第6座印长江,西安东原印央,由于售楼处示范区实景呈现过于惊艳,还未正式开盘,超过30家地产同行就组团来参观借鉴。

基于此,老潘也从选址、产品业态、户型设计、精装景观、产品文化、物业来解读印长江超级IP炼成记。

美国建筑设计师沙里宁曾经说过:“城市是一本打开的书,从中可以看到它的抱负。”

对此,东原认为,唯有后天经典产品力,与先天挑剔择绝版土地的融合,才能铸就完美作品。

也因此,在选址维度,东原印长江始终坚持“选取城市绝版土地”为信条,否则就进入不了“印长江”的豪宅俱乐部。

对此,东原印长江选址不仅看地段是否绝版与中心,更关注核心资源集聚度,即围绕高端客户关注的“醇熟商业”、“便利交通”、“文化资源”、“医疗资源”、“教育资源”等区位要素,通过先天“稀缺资源”的*化叠加,塑造印长江“一城仅此一座”的独有豪宅形象!

擅长借势,东原不是去硬造一种豪宅认知,而是选择传统豪宅区位或已经形成豪宅认知的区位。

事实上,对于城市顶峰人士而言,他们没必要花费3、5年时间去等候一个新的豪宅区域崛起,它们一定是豪宅现在时,而东原借助产品力再上演“在中心,再燃中心”!

正如东原人所言:“印长江”系的择址逻辑,即位于城市核心区域,拥有稀缺景观或地段资源,配套、交通、景观等,是客户心中普遍认同的高端区域。

比如南京印长江则坐落在素有“南京宇宙中心”之称、豪宅云集的“河西板块”;

比如长沙麓印长江择址日渐稀缺的长沙传统中心区金鹰月湖版块,拥自然与繁华双重景观。

当下城市不缺房子,缺好房子,就好比——能超越印长江的iphone如何删除住宅,只有下一座印长江!

站在城市少数层峰人士而言,他们房子无数,但却始终缺一套“焕新”和“激活”美好人居的住所。

东原印长江要么在城市中心集萃一座城市的繁华,要么身在城市绝版中心或是临湖凌江,在这样一个苛刻择址先天优势,印长江在限墅令之下努力实现高业态、*人居体验。

从居住业态而言,按照高层、小高层、洋房、联排、(大平层)、合院、独栋别墅……以为更低的容积率,更大的尺度感,更好的景观感、更好的天地感——随着业态与土地资源禀赋越高,人们居住的尺度感、天地感、自然感、幸福感、优越感,也在随着房子业态升级而升级。

印长江为城市中心高端TOP系,但形制与业态并不固定,与融创壹号院、桃花源、泰禾院子、金茂府等相对固化的业态而言,印长江更强调“因地制宜”和“在地化”。

比如*近西安印未央的平层大宅,也是因为大平层豪宅,本就是沿袭全球*居住风潮,这也是后别墅时代*奢侈的豪宅。

其二,2003年限墅令颁布后,低密物业稀缺性更加加剧,而在众多低密别墅中,类似东原印长江能获取适合做“城市中心合院产品”的土地,更是难上加难。

即不仅仅是有一楼入户中心庭院,而是其他5大院子被定义为方正大气的主院,内院、景院和设备院等不同使用功能的院子,满足全家人的院子梦!

就在东原杭州九章赋一线平米D户型中,仅仅院子面积就超过100平米,而且超大一线沿河景观内庭院与外部沿河景观连成一片,一种住在公园的既视感!

印长江超级IP正在创造城市中心居住的一种*“愉悦感”——在*的地段享受*的资源、*的景观。

这本质是种价值叠加,但呈现和放大这种叠加价值正是印长江产品的一个拿手好戏——*城市景观感!

引景入户、引江入景、引湖入景……这些手法不新鲜,但印长江把这一点做到极致和*体验:即比景观更重要的是景观感!

这个项目一个独特点在于过往印长江,都是与江对话,而西安印未央是与湖对话。

未央湖为古语“八水绕长安”汇聚之地,而西安印未央离未央湖恰好相隔40米!

其二,不惜提升50%的成本投入,用0.48的南向窗墙比,换来了更宽的观湖视野罕。

除了引湖入户,西安印未央还在两栋高层之间本可以再起一栋叠墅,但东原放弃了货值*化,选择了大量留白,打造出2600㎡湖景中庭,形成了与未央湖呼应的双湖社区。

因为与湖无界,引湖入户、双湖呼应,西安印未央项目也获得了全球*佳生态建筑奖!

以重庆东原印长江为例,项目距离长江直线米,背依南山面朝长江,对此,东原怎么实现景观效果*化?

首先,建筑规划上东原为保证景观视野*化,少修了2栋楼,将建筑沿江一字排开,仅有4栋,绵延江岸线户精装大平层豪宅,真正纯板式结构建造,前可观江iphone住宅位置不对,后可观山,让业主尽享江山水天一色的美景。

东原设计采用大面宽客厅、高窗地比来升级空间采光品质。同时,为了设计出极致大窗景观,东原印长江横厅单扇窗达2.4mX2.6m极限尺寸,算得上“*化”挖掘景观价值。

重庆印长江距离长江直线米,颇有创意的是重庆东原印长江的女儿墙设计,一个光滑桌面吧台瞬间呈现出无边际江景效果。

事实上,中国房企论及销售额,的确很多TOP级巨头房企已经是全球规模*的房企,但论产品设计,欧美西方乃至日本的建筑设计却*中国大陆10年,甚至更长。

印长江的国际化*建筑设计,其实也是在为业主营造生活的国际范,营造面向未来10年甚至20年的国际化生活方式。

一路走来,印长江整合全球建筑设计资源,带领一二线城市加速人居“国际化”步伐。

比如印长江一直强调“不能让成本,束缚了设计的灵魂”。对此,重庆印长江为获取建筑*完美效果,力邀世界六大设计事务所,创作了独一无人的“帆船造型”。仅设计费一项,东原就花费了1.3个亿,按照194套计算,每套设计费达到67万。

世界六大设计事务所,包括国际知名建筑大师Jean Weng(翁捷)(她是伍兹贝格的合伙人,真正的设计实力不太确定)和David Chuang担纲设计,同时还聘请了全球*的设计团队伍兹贝格、戴维国际全程参与设计。

这些设计单位曾为微软、波音、惠普等企业总部、奥运“水立方”、迪拜塔等做过设计。

同样,印长江建筑立面,设计风也高度同频全球顶豪,国际灰设计感、铝板新型材料。

堪称世界富豪聚集地的迪拜公主塔、屡屡创下总价记录新高的香港天汇、黄浦江畔声名显赫的汤臣一品……就在南京印长江,东原采用国际先进的建筑理论和筑造技术,打造铝板+石材+玻璃幕墙的现代风格外立面。

首先是审美效果好,铝板立面自带金属反光,有一种天然的“鎏金镀银”的贵气,令整个建筑显得灵动、新颖,提升品质感;

其次,铝板的抗氧化、抗酸雨、抗紫外线等性能优异,日久经年,立面依然能保持干净和光泽。

东原•印长江的干挂铝板,在铝板和墙体之间设有12-20公分的间隔层,几乎无外墙渗水可能;间隔层形成隔热层,能有效降低墙体温度,具有非常好的节能环保效果;

其三,在工艺方面,为打造精致外立面,东原连打胶的细节也进行了考虑,甄选三种不同颜色的幕墙密封胶条——同石材色、同浅铝板色、同深铝板色,在不同材质的拼接之间交替使用,使得铝板幕墙能与玻璃幕墙材料、石材幕墙材料完美结合,*化提升外立面的美观度。

为了满足南京高端客群的审美及功能诉求,南京印长江项目借鉴多个香港及新加坡豪宅的设计处理方式,打造3栋277套纯板式住宅,从建筑立面到人行入口,再到整个景观和公区的细节营造,呈现出一种摩登精致、低调雅致的艺术感和设计感。

同时,人行主入口借鉴伦敦宝格丽酒店设计固定ip是啥,营造尊贵隐秘、摩登精致的社区气质!

重庆印长江采用了2.4米宽幕观景门,这比普通玻璃门要宽1.4米,在做样安装时,日本技术顾问多次飞赴重庆现场调试,只为将误差控制在1毫米以内!

宏观上看,今天房企都在强调回归产品力、生活场景,口号喊得很多,但真正落地的惊艳创新生活场景并不太多。

微观上,东原认为,好的产品不仅仅似乎立面、户型、不是炫酷的网红售楼处,东原更关注的是产品背后的空间营造和生活创造、场景营造。

业内知道和学习比较多的是东原的社区场景运营,目前东原基本形成了具有IP属性的特色场景:即童梦童享IP、原聚场IP、原美术馆IP等一系列社区运营场景,而且这一种场景已经产品化,在整个地产行业内算是*者。

比如东原在成都首个高端印长江系成都东原·印长江产创意提出“场景改变生活”、“酒店式场景大宅”概念,让客户乃至业界都为之点赞,同时,2018年,东原成都印长江荣获《中国高端场景豪宅创新大奖》。

一直以来,高端住宅都在学习欧美五星级、六星级酒店,核心在于这些*酒店经过100多年的沉淀在客户体验已经做到极致。

东原在高端住宅引入酒店场景大宅,就意味着享受高端回家体验和高端酒店化的社交,比如用酒店化的场景,打造回家后的精神目的地;比如用酒店化的服务,彰显豪宅的气质。

其次,强调定制化场景设置。东原•印长江的“酒店式场景”与普通酒店有所不同,除了具备酒店的高端、精致,更需要凸显出社区场景化,功能方面也更倾向于家庭。

为此,成都印长江努力在景观中融入更多意境主题和生活场景主题,考虑回家必须享受酒店的仪式感,多功能区泛大堂和各组团花园,这都需要一定的主题和景观空间设计。

比如归家路上的迎宾水池和叠水景观,是以温馨的仪式感将归家时的疲惫感拂去。

比如双玄关的设计,功能、展示相结合的玄关柜,极具酒店仪式感的入户体验,超面宽的会客厅、宽景阳台等,这些都是传统豪宅项目上很少能达到的。

同样,主卧也是借鉴酒店套房的布置,内设男女主人更衣间、主卫四件套、迷你吧等功能。

应该说,颇有特色的东原高端物业服务,是客户选择印长江继地段、产品之后给出的第三个答案!

为匹配东原1891•印长江的产品地位,东原地产及物业集团历时8年精心酝酿,对超过4万余组高端客户进行深度访谈,且整合荷兰国际管家学院等世界品牌资源,打造印长江业主专享的高端服务平台——东御会。

甄选国内外高端、奢侈的*品牌、五星级酒店、航海俱乐部、马术会所、医院等资源,提供囊括“衣、食、住、行、康、育、乐”的全方位尊享服务,让房屋不仅是一处住所,更是值得托付的生活圈层和无与伦比的价值体验。

的确,让服务有温度住宅代理ip价格怎么算出来的,幸福有质感,美好的服务体验源于训练有素的东御服务者。

*、筛选标准高。必须拥有5星级酒店从业经验,并经过《荷兰国际管家学院》《金钥匙国际服务联盟》《英然国际》等机构的认证培训;

第三,系统化学习。即只有通过礼仪、服务与身体语言、品酒茶道等五大类24门专业学习,方可成就以严苛标准培养出的“东御管家”。

其三,服务也体现为一种心理学,东御高端服务力,不仅仅是满足客户期待,更为超越客户期待而生。

印长江服务做了很多能够形成高端圈层认同感与归属感的服务,比如定制私宴、限量豪车展,以及联合各大品牌的跨界活动……这些效果很得分。

同时,东原印长江服务方式有很多非常走心,接机、接送孩子、预定机票、逛街后托运行李,下雨时全程撑伞……东原强调服务做到实处,可谓人情味、温度感爆棚!

从2015年东原重庆印长江的成功,到2018年印长江相继在成都、南京两地热销,再到如今2020年印长江产品进驻杭州、长沙、西安、苏州……

东原印长江系全国扩张的5年,一方面,惊艳和革新了当地城市的豪宅人居观;另一方面,印长江产品自身也在加速迭代、进化。

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