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  内地有钱人去中国香港买房,一直是房地产行业公开的现象。房价深度回调,香港豪宅市场频现名人“抄底”。

  近期香港豪宅市场不乏名人身影。3月,港岛南区深水湾香岛道33号8号屋以4.8亿港元转手,买家以“VIKING SKY LIMITED”名义购入,实际持有人指向来自内地的互联网新贵。

  4月初,港岛南区大潭玫瑰园17号屋以7800万元(港元,下同)易手。时代财经查询香港土地注册处获悉,玫瑰园17号屋的新买家为邵晓锋(SHAO XIAOFENG)、李坚(LI JIAN),二人联名购入。其中一名买家与阿里合伙人、阿里集团执行副总裁邵晓锋同名。

  今年6月以来,香港曝出多宗内地豪客赴港购买亿元豪宅的报道。譬如亚洲楼王Mount Nicholson顶层特色户、山顶白加道31号B洋房等等,传称买家均有中国内地背景。

  南都湾财社记者根据香港中原地产的数据整理发现,在今年前5月,香港已成交52套总价超亿元的豪宅,对比2020年、2022、2023年有所增长。成交集中在香港传统豪宅地段,如山顶、深水湾等,约七成买家是内地客。

  在近期公开披露的顶级亿元豪宅成交中,不乏6.09亿元的大单。比如香港山顶豪宅Mount Nicholson第二期B座顶层Penthouse B,实用面积4217平方呎,4房4套间隔,带3112平方呎天台及两个车位,以6.09亿港元售出,传称买家为内地某公司前主要股东之一。而香港山顶白加道31号B洋房,也传出为有内地背景的豪客以2.88亿港元购买。该豪客亦曾在2013年以7.4亿元在同地段买入一套。

  中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠介绍,在购买一手亿元豪宅方面,内地新贵倾向带装潢的样板房、新晋豪宅如何加whatsapp号码、大平层单位,如近期拆售的中半山帝景园。而在二手豪宅方面,则以地段优质,多为由老牌家族持有,甚少放售的物业,或者银主盘物业,例如山顶道、种植道物业等,较受追捧。

  翻看过往香港逾亿元豪宅成交中,不乏内地房地产、互联网、电商、服饰、金融等行业的老板或高管。对比之下,尽管今年房地产市场仍在调整,但成交似乎不输2022年、2023年。

  时代财经注意到,中原地产官网上,经纪人的联系方式除了手机号码、Whatsapp,还有微信二维码和ID,越来越多说普通话的内地客进入香港豪宅圈。

  根据中原地产统计数据,2024年香港录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记,同比增长逾两成。其中,买家登记姓名为“普通线万宗,涉及成交金额高达1304.9亿港元,较2023年的6095宗、778亿港元同比分别增长90.9%、67.7%,均创下历史新高,平均每笔交易达千万港元。

  这一趋势仍在延续。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露,今年3月,香港一、二手私人住宅市场录得1097宗普通话拼音买家入市个案,涉及成交金额逾94亿港元;今年一季度,全港一、二手私人住宅市场合计录得2461宗普通话拼音买家入市个案。

  2024年2月底,香港特区政府宣布全面“撤辣”,境外客在港购房缴税负担与本地居民同等。政策一出,本土刚性需求尤其是外地投资需求得到快速释放。

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