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中建智地联合体126亿元拿下朝阳新地王,中铁建地产硬刚招商蛇口,抢下通州梨园6007地块,一批地块火速转正、一批新地块名单公布。
花姐读完,它们涉及一个老生常谈的问题,有关“开敞阳台和设备平台”。开发商的态度非常好,承诺“不封闭”。
“我单位承诺按照挂牌文件要求,街坊路与项目同期建成并对外开放;项目临街坊路两侧不设置围墙,不会对消防扑救场地造成影响。”
“街坊路开口以人行和消防应急口为主,平时无车行,对交通影响极小;街坊路建筑退线满足《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》中,关于退线的规定。”
早在2019年12月24日,北京规自委发布了《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》,共计12个条款,还附了一张6-15米各款式街坊路的示意图。
它的初衷是美好的,贯彻“小街区、密路网”的理念,逐步打开封闭小区和单位大院,疏通道路“毛细血管”。
街坊路,是支路以下的城市道路等级,宽度一般在8米至15米——金茂满曜为11米,它是单行或双行的车行路,也可以是步行街。
花姐拿到一份金茂满曜的“户型分布平面图示意”,上面显示,它在街坊路的南北开口处各设了一座大门,街坊路与小区内部道路一体化。
如此一来,金茂满曜的交通系统为:北门人行,南门人行和车行混行——11#西北角有个车库出入口,西边正面为主人行口,西边12#北面一个车库出入口。
按照1月17日公示的总平图,金茂满曜标出地上有45个地上停车位,以及四个车行入口。其中,最南面的车行入口和消防出入口共用。
“本项目内部交通采用人车分流,地上车道为4米消防通道,满足规范GB50016-2014(2018年版)第7.1.8条要求(车道净宽不小于4米)。”
“街坊路作为城市道路,根据GB50016-2014(2018年版)7.1.8条关于消防道路的要求,满足消防救援时,消防车通行及救援要求。”
中海萬吉玖序的户型面积从168平米起步,172平米、198平米、215平米、249平米、253平米、291平米、302平米和372平米,另有一套577平米的复式。它的拟售均价12.5万元/平米左右。
中海萬吉玖序有一条宽8米的街坊路。这条路,出让时在偏地块中间位置,后来往北移了,只将1#、2#、3#放在街坊路以北,确保地块相对完整。
3、土拍文件里出现街坊路,带来管理难题。有明文规定,它是城市道路,必须开放,但业主肯定不会埋单开放的社区;
还有,前不久落槌的朝阳区黄衫木店2017-03地块,占地5.43万平米,非得要让它增设一条南北向、宽11米的街坊路手机号码禁止whatsapp,一分为二。
十分奇葩的是,有些单幅地块面积比它们大,却没有设街坊路的要求。如:亦庄的北京润府,占地7万平米;丰台西南二三环的中海丽金府,占地6.37万平方米。
在实施过程中,一些街坊路令房企们苦不堪言。它们唯一可想的办法是,挖空心思调规,优化街坊路的位置。(详见《街坊路,土拍里的鸡肋