4月，中央政策聚焦促消费活动、服务消费、离境退税等方面；地方出台首发经济、银发经济、培育建设国际消费中心城市等方面政策

　　➤商办用地：2025年1-4月，300城商办用地推出及成交规划建筑面积分别为6018万平方米、5055万平方米

　　2025年1-4月，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs等产品约295亿元，同比增长1.4%；消费REITs一季度底层资产运营表现仍相对稳健；凯德投资申报首支外资消费REITs

　　百联奥莱首进西南，打造熊猫主题景区式奥特莱斯；武商集团、印力集团等多家企业助力外贸企业应对关税挑战；“大悦品牌周”焕新升级为“大悦真橙季”；万达广场首发节启幕；中免集团在成都落地四川首家市内免税店

　　4月，中央发布多项扩大内需、提振消费相关政策，主要聚焦促消费活动、服务消费、离境退税等方面；国家发改委会同财政部及时向地方追加下达今年第二批810亿元超长期特别国债资金，继续大力支持消费品以旧换新。地方层面，部分省市出台了首发经济、银发经济、培育建设国际消费中心城市等方面政策，此外多个省市跟进3月国务院发布的《提振消费专项行动方案》。

　　，围绕精品购物、精致美食、精彩旅游、精美展演四大领域，组织开展“购在中国”系列活动，扩大优质商品和服务供给，创新多元化消费场景，促进商旅文体健深度融合，打造国际友好消费环境，助力培育一批品质优、信誉好的中国消费名品，形成一批高水平、高能级文化演出、文博展览和体育赛事矩阵，打造一批多元业态融合、优质资源集聚的特色商圈和街区，培育一批具有全球竞争力的现代流通企业，持续提升中国消费市场吸引力和美誉度。

　　政策围绕加强政策支持、开展促进活动、搭建平台载体、扩大对外开放、强化标准引领、优化消费环境等6个方面，提出48条具体任务举措，既涵盖了餐饮、住宿、健康、文化娱乐、旅游休闲、体育赛事等主要行业领域，也包括了旅游列车、空中游览、跳伞飞行、超高清电视、微短剧等新业态、新场景，推动扩大服务供给、创新多元化消费场景、提升服务品质、改善消费体验，释放服务消费发展潜力。

　　，提出2025年4月至2026年3月，围绕法定假期、传统节日、旅游旺季等时间节点，组织各地贯穿全年举办文化和旅游消费促进活动，活动涵盖演出、展览、娱乐、非遗体验、时尚国潮、艺术普及、数字文化、游戏游艺、节庆展会、研学旅游、景区景点、餐饮住宿、红色旅游、冰雪旅游、乡村旅游、旅居休闲、文创产品、旅游商品、文体用品，以及文化和旅游其他相关门类。主要有四大方面任务：一是开展主题促消费活动，二是举办特色文旅活动，三是激发夜间消费活力，四是创新活动举办形式。

　　主要针对退税商店偏少，退税购物选择不多、国货偏少，退税便利度有待进一步提升等问题，从推动退税商店增量扩容、丰富退税商品供给、提升离境退税服务水平等三方面提出了8条政策举措，包括：优化离境退税商店布局，放宽离境退税商店备案条件，下调离境退税起退点，提升退税商品供给水平，优化离境退税办理流程，优化退税代理机构服务，优化离境退税支付服务，优化离境退税信息服务。

　　福建、成都、浙江出台首发经济相关政策。上海优化设摊治理，试点集市夜市。广州聚焦银发经济，培育一批带动性强、显示度高的银发消费场景，推广一批特色鲜明、市场引领突出的典型案例，提出14条具体措施。同时，广州还发布了《培育建设国际消费中心城市2025年工作要点》，在创新城市消费矩阵、提升消费载体能级、强化产业与消费融合、扩大高水平开放、优化提升消费环境五个方面25项举措。广西、海南、湖南、云南、吉林、安徽、重庆、广东等省市跟进中央政策，出台提振消费相关政策，主要内容包括服务消费提质扩容、大宗消费更新升级、提升消费品质、改善消费环境等方面，部分省市还跟进了促进居民增收、保障消费能力、优化限制措施、完善支持政策等方向政策；部分地区在中央政策基础上，增加了政策覆盖面，如海南提出“消费回流能级提升行动”，并细化了旅游消费相关内容，广西提出“推动‘广西老字号’创新发展”，河北省则突出“京津冀协同发展”。

　　2025年1-4月，300城商办用地推出及成交规划建筑面积分别为6005万平方米、5048万平方米

　　2025年1-4月，300城商办用地共推出6018万平方米，成交5055万平方米。4月，300城商办用地共推出2066万平方米，成交1151万平方米。

　　分城市等级来看，2025年1-4月，一线城市商办用地推出及成交面积分别为121万平方米、73万平方米；二线城市推出及成交面积分别为1638万平方米、1189万平方米；三四线城市推出及成交面积分别为4259万平方米、3793万平方米。

　　2025年4月，中指数据共监测到1亿元以上大宗交易11宗，成交总价约27亿元。分物业类型来看，商业地产标的7宗（含办公楼、商业、酒店等），工业标的4宗（含工业厂房、物流仓储等）。

　　注：本报告所统计大宗交易，不含交易金额在1亿元以内的交易，资产类型不含纯地块、住宅，不含关联交易等非市场化行为产生的交易。

　　1-4月，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs等产品约295亿元，同比增长1.4%

　　2025年1-4月，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN和类REITs等产品发行单量共25支，较上年同期增加1支；产品发行金额共计295亿元，同比增长1.4%。其中，以商业地产（消费基础设施、办公物业、综合体、酒店）为底层资产的产品发行金额为188亿元，占比64%；其次为混合类资产产品，发行金额为65亿元，占比22%，其他类型资产（产业园、租赁住房、物流仓储等）发行金额共计42亿元，占比14%。

　　根据各产品2025年一季报数据，7支零售商业消费REITs产品的底层资产出租率均在95%以上，其中长沙览秀城、青岛万象城、杭州西溪印象城、成都大悦城一季度出租率均在98%以上，接近满租；华威农贸市场出租率达87.7%。

　　4月17日，凯德投资发布消息称，已向中国证监会和上交所提交申请，拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这是首支由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币，总建筑面积达16.8万平方米，整体出租率约为97%。

　　4月2日，百联股份竞得成都熊猫国际旅游度假区熊猫基地片区142.6亩商业地块，将建设百联奥莱西南首店、全国首个“熊猫主题公园漫步式”奥莱体验空间。项目计划投资超30亿元，总建筑面积约14.4万平方米，借助紧邻熊猫基地的区位优势，营造“熊猫名片+”科技互动、爱情打卡、生态休闲、潮流演艺、特色川潮、运动活力六大场景，以名品折扣、公园场景和餐饮娱乐业态打造城市微度假旅游目的地。项目首期引入国际国内一线家，充分满足消费者的购物需求。

　　4月9日，武商集团发布《关于携手应对关税政策挑战的倡议》，希望全国的购物中心、百货和超市等市场主体携手合作，通过拓展销售渠道、加强品牌推广、提供数据支持、优化供应链管理4条举措共同帮助消费品出口企业拓展国内市场。4月13日，百联股份宣布，推进内外贸一体化，成立转内销专班。4月15日，广百股份宣布，将积极挖掘本土优秀企业的供应链资源，并与外贸转型企业联合开发自有品牌，并计划探索开设外贸产品内销展区。4月16日，印力集团发布消息称，将为有“转内销”需求的品牌和商品提供快速响应机制，在印力管理的全国200+商场结合五一黄金周等消费节点手机免费ip地址代理怎么设置，联动落地“东方质造”主题活动，对相关品牌和商品予以媒体推广和会员运营等资源扶持。

　　4月14日，中粮大悦城年度IP活动“大悦真橙季”启幕。作为历经四年沉淀的“大悦品牌周”的升级版本，本届“大悦真橙季”将发布大悦城控股全新品牌主张“为生活更卓悦”，强调品牌为用户带来愉悦、温暖、潮流的全链条生活体验，通过多业态联动，打造覆盖全生活场景的体验矩阵。

　　4月24日，“万达广场首发节”在北京五棵松万达广场启幕，该活动是珠海万达商管集团响应“首发经济”政策号召推出的贯穿全年的主题营销活动，将通过一系列首展、首赛、首演、首销的“首发活动矩阵”，为商业空间的文化赋能探索新路径。

　　4月25日，中免集团和成都锦江区政府正式签约，在锦江区仁恒置地广场落地四川首家市内免税店，店铺经营面积约3140平方米，将采用“市内选购、口岸提货”模式，引入国际一线品牌商品，同时推广国货“潮品”，弘扬四川本土特色，助力“蓉品出海”。

　　4月18日，历经280余天升级改造的龙湖重庆北城天街B馆正式焕新亮相。空间改造方面，北城天街B馆打造了玻璃幕墙、高街花园、中心广场、榕树广场四大亮点。品牌方面，北城天街B馆引入多家首店/旗舰店，包括MUJI西南最大旗舰店、DESCENTE明日世界西南首家概念店、HEAD重庆头号玩家俱乐部首店等，为消费者打造集户外运动生态首店矩阵、时装旗舰店集群及沉浸式社交餐饮于一体的消费目的地。

　　4月25日，东实集团旗下东莞旗云广场举行2025年招商发布会。现场，中影DY、鹏泰超市东莞首家旗舰店、精灵岛家庭生活中心等30多家主力店品牌集中签约，标志着项目招商取得阶段性突破。项目位于东莞北部片区，总建筑面积13万平米，依托东莞火车站“双轨交汇”（广深城际+地铁2号线）枢纽优势，探索打造“TOD+POD”商业综合体，规划潮玩聚合、摩登舞台、童趣天地、唯食至上四大主题空间。