2024年的成都楼市依旧焕发着强劲的生机，根据克而瑞的监测数据显示，今年前11个月，成都新房和二手房的成交套数与面积在全国重点城市中稳居首位台湾ip代理https。尤其在豪宅市场上，成都更是脱颖而出，成为西部唯一进入全国千万元级房源成交前十的城市。这一市场景象，不禁引发了业界的高度关注。根据最新数据显示，截至12月8日，成都千万元以上新房成交量已达1058套，已经超越了2023年全年的成交总量。这样亮眼的成绩背后，究竟藏着怎样的故事？

　　在成都锦江区的一环附近，地标性建筑嘉佰道，以其独特的魅力吸引着广大购房者。然而，嘉佰道的开发之路并非一帆风顺。从2006年拿地至2022年，项目历经多次操盘，却在2015年遭遇停工与烂尾困境，令人担忧。不利的市场环境并没有阻止嘉佰道的崛起，反而在2022年宸嘉发展接手后，全面重塑了项目的设计与市场定位。在2023年，嘉佰道成功完成了20亿元的销售目标，展现了其强大的市场适应能力。

　　“我们的销售策略不仅是简单去化，更是要通过独特的品牌形象增强市场竞争力，”宸嘉发展成都公司营销总监孙小溪在接受《每日经济新闻》专访时表示。为此，他们提到豪宅产品需要有自己的IP（知识产权），不仅要具备精神属性，还要有能够传播和延展的实体IP。

　　在豪宅市场面临激烈竞争的背景下，嘉佰道的成功并非偶然。刘小溪强调了产品的个性化和标准化，尤其在特定的楼层与景观条件较弱的房源上，项目采取了组合销售策略。例如，将较弱楼层的房源与优势资源进行搭配销售，以实现全局去化。

　　另一方面，随着市场政策的变化如限购、限价解除以及贷款利率下调，嘉佰道吸引了大量外地客户，形成了50%的外地客户群体，这在成都豪宅市场是非常具有代表性的特征。相比传统豪宅以家庭改善和长期居住为主，嘉佰道则更聚焦于热爱艺术和时尚的年轻创一代，这为项目赋予了新的活力与吸引力。

　　嘉佰道的“嘉艺术”不仅展示了国际艺术家的作品，还定期举办多样化的艺术活动，以强化其品牌的艺术标签。孙小溪指出：“这些活动不仅是销售的补充，更是吸引客户的重要因素。”同时，嘉佰道也不断增强高端服务，如提供接送机等增值服务，以满足业主的多重需求。

　　展望2025年，成都的高端市场将迎来更为激烈的竞争。尽管市场依然处于调整期，但高端住宅依旧走出了独立行情，克而瑞的统计数据显示，成都千万元以上新房成交量不断攀升，随着新地块项目的推出，市场竞争将变得更加紧迫。

　　孙小溪认定“未来的市场价格普遍将超过4万元/平方米，基于地理位置与项目特色，嘉佰道5.5万元/平方米的均价将更具竞争优势”。随着220平方米及以上的豪宅产品在市场中逐渐受到关注，嘉佰道2号楼预计于2025年上半年推出，凭借大面积赠送政策，能进一步吸引高端客户。

　　在整个市场环境中，孙小溪强调了“独特标签”的重要性。他认为，只有具备差异化和高度关注度的项目，才能在竞争中胜出。对于成都豪宅市场的未来，在政策利好的背景下，增长势头正在显现，因此，2025年的豪宅市场依然会是一个竞争激烈的板块，尤其是在“5+2”区域内的新房明显缺货，可能会对优质二手房的价格产生影响。

　　在过去的一年里，成都的豪宅市场充满了机遇与挑战。随着政策的放松和市场需求的变化，豪宅产品的IP化将成为未来发展趋势的一个中心议题。未来，继续探索客户的需求与市场的动向将是每个开发商必须面对的挑战。然而，只有真正抓住客户体验与项目特色的结合，才能在激烈的市场竞争中赢得一席之地。我们也期待着在2025年，成都的高端豪宅市场将翻开新的篇章，带来更多成功与创新。返回搜狐，查看更多